Ein geerbtes Haus ist selten nur eine Vermögensfrage. Oft hängen Erinnerungen daran, manchmal Geschwister mit unterschiedlichen Vorstellungen, und fast immer Fristen, Formulare und Kosten, die man nicht auf dem Radar hatte. Die gute Nachricht: Sie müssen in den ersten Wochen nicht entscheiden, was mit dem Haus geschieht. Wichtig ist, die richtigen Schritte in der richtigen Reihenfolge zu machen.
Dieser Ratgeber zeigt, was nach einem Erbfall mit einer Liegenschaft in der Schweiz zu tun ist, welche Optionen Sie haben – selbst bewohnen, einem Erben übertragen, vermieten oder verkaufen –, welche Steuern anfallen und wie Erbengemeinschaften zu einer tragfähigen Lösung kommen. Am Ende finden Sie ein Beispielszenario und Antworten auf häufige Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Mit dem Tod gehen Eigentum, Hypothek und laufende Kosten automatisch auf die Erben über – auch bevor das Grundbuch angepasst ist.
- Für die Ausschlagung einer Erbschaft gilt in der Regel eine Frist von drei Monaten. Bei Verdacht auf Überschuldung lohnt ein öffentliches Inventar.
- Die Erbschaftssteuer ist kantonal geregelt. Ehegatten sind überall befreit, direkte Nachkommen in den meisten Kantonen.
- Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird auf einen späteren Verkauf aufgeschoben.
- Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft und entscheiden grundsätzlich einstimmig. Eine anerkannte Bewertung ist die Basis jeder fairen Lösung.
- Ein Verkauf muss nicht öffentlich sein: Ein diskreter Verkauf an geprüfte Käufer schützt Privatsphäre und Familienfrieden.
Die ersten Schritte nach dem Erbfall
In den ersten Wochen nach einem Todesfall stehen organisatorische Dinge im Vordergrund. Für die Liegenschaft heisst das vor allem: sichern, Überblick verschaffen, Fristen kennen. Grosse Entscheidungen wie ein Verkauf haben Zeit, bis klar ist, wer erbt und wie der Nachlass insgesamt aussieht.
Erbbescheinigung beantragen
Rechtlich gehen Eigentum, Rechte und Pflichten mit dem Tod sofort auf die Erben über. Um gegenüber Banken, Versicherungen und dem Grundbuchamt handeln zu können, brauchen Sie aber einen Nachweis: die Erbbescheinigung. Sie wird je nach Kanton vom Bezirksgericht, vom Notariat oder vom Erbschaftsamt am letzten Wohnsitz der verstorbenen Person ausgestellt, sobald Testamente eröffnet und die Fristen für Einsprachen abgelaufen sind. Mit ihr lassen sich die Erben im Grundbuch eintragen – die Voraussetzung für einen späteren Verkauf.
Liegenschaft sichern und laufende Kosten weiterführen
Ein leerstehendes Haus braucht Aufmerksamkeit. Prüfen Sie die Gebäude- und Hausratversicherung – viele Policen verlangen eine Meldung, wenn ein Haus länger unbewohnt ist. Regeln Sie Heizung, Post und Schlüssel, und sorgen Sie dafür, dass Hypothekarzinsen, Nebenkosten und Gebühren weiterbezahlt werden. Diese Kosten trägt ab dem Todestag die Erbengemeinschaft. Ein Haus, das im Winter ohne Heizung steht, kann innert weniger Wochen Schäden erleiden, die später den Verkaufspreis drücken.
Fristen kennen: Ausschlagung und öffentliches Inventar
Nicht jede Erbschaft ist ein Gewinn. Ist die Liegenschaft hoch belehnt oder gibt es weitere Schulden, kann es sinnvoll sein, die Erbschaft auszuschlagen. Dafür gilt in der Regel eine Frist von drei Monaten ab Kenntnis des Todesfalls und der eigenen Erbenstellung. Wer unsicher ist, kann innert eines Monats ein öffentliches Inventar verlangen: Es listet Vermögen und Schulden amtlich auf, bevor Sie sich entscheiden müssen. Wichtig: Wer sich wie ein Erbe verhält und zum Beispiel Gegenstände aus dem Nachlass verkauft, kann das Recht zur Ausschlagung verlieren.
- Erbbescheinigung beantragen und ein allfälliges Testament eröffnen lassen
- Versicherung, Bank und Hypothekargläubigerin über den Todesfall informieren
- Unterlagen sammeln: Grundbuchauszug, Pläne, Hypothekarvertrag, Steuerwerte, Rechnungen für Renovationen
- Fristen notieren: Ausschlagung, öffentliches Inventar, Steuererklärung für den Nachlass
- Haus regelmässig kontrollieren oder eine Vertrauensperson damit beauftragen
Erbengemeinschaft: Wenn mehrere Personen erben
Erben mehrere Personen, bilden sie bis zur Teilung eine Erbengemeinschaft. Das Haus gehört allen gemeinsam, niemand kann allein darüber verfügen. Entscheidungen über einen Verkauf, eine Vermietung oder grössere Investitionen müssen grundsätzlich einstimmig getroffen werden. Für die Schulden des Nachlasses, etwa die Hypothek, haften die Erben solidarisch.
Das funktioniert gut, solange sich alle einig sind. Schwierig wird es, wenn ein Geschwister das Elternhaus behalten möchte, ein anderes dringend Geld braucht und ein drittes im Ausland lebt und kaum erreichbar ist. Jeder Erbe kann grundsätzlich jederzeit die Teilung verlangen. Kommt keine Einigung zustande, bleibt als letzter Weg die Erbteilungsklage – teuer, langwierig und für Familienbeziehungen belastend. Ausführlich erklärt im Ratgeber Erbengemeinschaft und Immobilie.
Was hilft, um sich zu einigen
- Eine unabhängige Bewertung, die alle akzeptieren, statt Schätzungen aus dem Bauch
- Klare Rollen: Wer kümmert sich um Unterlagen, Termine und Kontakte?
- Eine neutrale Fachperson oder der Willensvollstrecker moderiert die Gespräche
- Optionen schriftlich mit Zahlen vergleichen: Übernahme, Vermietung, Verkauf
- Einen realistischen Zeitplan vereinbaren, damit niemand unter Druck gerät
Gibt es ein Testament mit einem Willensvollstrecker, verwaltet dieser den Nachlass und bereitet die Teilung vor. Er kann die Erben aber nicht zu einem bestimmten Ergebnis zwingen; der Teilungsvertrag braucht weiterhin die Zustimmung aller. Hilfreich ist er trotzdem, weil er Informationen bündelt und als neutrale Stelle auftritt.
Pflichtteile seit der Erbrechtsrevision 2023
Seit dem 1. Januar 2023 gilt ein revidiertes Erbrecht. Der Pflichtteil der Nachkommen beträgt neu die Hälfte ihres gesetzlichen Erbanspruchs, jener des überlebenden Ehegatten ebenfalls die Hälfte. Eltern haben keinen Pflichtteil mehr. Die verstorbene Person konnte damit über einen grösseren Teil frei verfügen, etwa um einem Kind das Haus zuzuweisen oder die Lebenspartnerin zu begünstigen. Ob ein Testament die Pflichtteile verletzt, sollten Sie im Zweifel von einer Fachperson prüfen lassen, bevor Sie einem Teilungsvorschlag zustimmen.
Ihre Optionen: Was Sie mit dem geerbten Haus tun können
Grundsätzlich gibt es sechs Wege. Welcher passt, hängt von Ihrer Lebenssituation, den finanziellen Möglichkeiten der Erben, dem Zustand der Liegenschaft und den Steuerfolgen ab.
Selbst einziehen
Sie oder ein Miterbe bewohnen das Haus. Die anderen Erben werden ausbezahlt, und die Bank prüft, ob die Hypothek tragbar ist.
Übernahme durch einen Erben
Ein Erbe übernimmt das Haus zum Verkehrswert und zahlt die anderen aus, mit eigenen Mitteln oder einer neuen Finanzierung.
Gemeinsam vermieten
Die Erbengemeinschaft behält das Haus und vermietet es. Das bringt Einnahmen, verlangt aber Verwaltung und Einigkeit.
Öffentlich verkaufen
Der Erlös wird nach Abzug von Hypothek, Kosten und Steuern geteilt. Breiter Markt, aber viel Öffentlichkeit.
Diskret verkaufen
Das Haus wird ohne Inserat gezielt geprüften Käufern vorgestellt. Das schützt Privatsphäre und Erinnerungen.
Vorerst behalten
Ist noch nichts entschieden, wird das Haus gesichert und der Entscheid bewusst vertagt, mit klarer Frist.
Selbst bewohnen oder übernehmen
Möchte ein Erbe das Haus übernehmen, wird es ihm in der Erbteilung angerechnet. Massgebend ist nach Gesetz der Verkehrswert im Zeitpunkt der Teilung – nicht der Steuerwert und nicht der Kaufpreis von damals. Bei einem Haus mit einem Verkehrswert von CHF 1,2 Millionen, einer Hypothek von CHF 300’000 und drei gleichberechtigten Erben steht jedem rechnerisch ein Drittel des Nettowerts zu, also CHF 300’000. Wer übernimmt, muss die Miterben entsprechend auszahlen und in der Regel die bestehende Hypothek weiterführen.
Hier scheitern viele Pläne an der Finanzierung. Banken rechnen die Tragbarkeit mit einem kalkulatorischen Zinssatz von meist rund 5 Prozent, dazu Unterhalts- und Nebenkosten von rund 1 Prozent des Liegenschaftswerts. Diese Kosten sollten ein Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Wer das Haus übernehmen möchte, sollte deshalb früh mit der Bank sprechen, bevor in der Familie Erwartungen entstehen, die sich nicht finanzieren lassen.
Vermieten
Eine Vermietung kann sinnvoll sein, wenn die Lage gefragt ist, das Haus in gutem Zustand ist und die Erben langfristig gemeinsam investiert bleiben möchten. Die Mieteinnahmen sind als Einkommen zu versteuern; Unterhaltskosten und Hypothekarzinsen können bei vermieteten Liegenschaften abgezogen werden. Gleichzeitig entstehen Pflichten: Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Reparaturen und Mieterwechsel. In einer Erbengemeinschaft braucht es dafür klare Absprachen oder eine professionelle Verwaltung.
Beachten Sie auch den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung: Der Eigenmietwert für selbst genutztes Wohneigentum wird ab 2029 abgeschafft, gleichzeitig entfallen dort die Abzüge für Unterhalt. Für vermietete Liegenschaften bleiben die Mieteinnahmen steuerbar und die Abzüge grundsätzlich möglich. Für Zweitwohnungen können die Kantone eine besondere Liegenschaftssteuer einführen.
Verkaufen
Für viele Erbengemeinschaften ist der Verkauf die fairste Lösung: Der Wert wird in Geld umgewandelt und lässt sich exakt aufteilen. Für den Verkauf müssen die Erben im Grundbuch eingetragen sein und dem Kaufvertrag zustimmen. Lebt ein Miterbe im Ausland, ist eine beglaubigte Vollmacht hilfreich, damit nicht für jede Unterschrift eine Reise nötig wird. Den Ablauf eines Verkaufs Schritt für Schritt erklärt der Ratgeber Immobilie verkaufen in der Schweiz.
Ein geerbtes Haus muss nicht öffentlich auf Immobilienportalen erscheinen. Gerade wenn noch Möbel und persönliche Gegenstände im Haus sind oder die Nachbarschaft die Familie kennt, empfinden viele Erben einen Verkauf ohne Inserat als angenehmer: Das Haus wird nur ausgewählten, finanziell geprüften Interessenten gezeigt, ohne Fotos im Internet und ohne Besichtigungstourismus. Wie das funktioniert, erklärt unser Grundlagenbeitrag zu Off-Market-Immobilien in der Schweiz.
Die Optionen im Überblick
Geerbtes Haus diskret verkaufen?
Wir stellen Ihre Liegenschaft ausgewählten, geprüften Käufern vor – ohne öffentliches Inserat. Unverbindlich und vertraulich, auch wenn sich die Erbengemeinschaft noch nicht festgelegt hat.
Steuern beim geerbten Haus
Beim Erben einer Liegenschaft spielen vor allem drei Steuern eine Rolle: die Erbschaftssteuer, die Grundstückgewinnsteuer bei einem späteren Verkauf und je nach Kanton die Handänderungssteuer. Hinzu kommen die laufenden Einkommens- und Vermögenssteuern, wenn Sie das Haus behalten.
Erbschaftssteuer: kantonal geregelt
Der Bund erhebt keine Erbschaftssteuer; zuständig sind die Kantone und teilweise die Gemeinden. Für Liegenschaften ist in der Regel der Kanton zuständig, in dem das Haus liegt, für das übrige Vermögen der Kanton des letzten Wohnsitzes der verstorbenen Person. Die Regeln unterscheiden sich deutlich:
- Ehegatten und eingetragene Partner sind in allen Kantonen von der Erbschaftssteuer befreit.
- Direkte Nachkommen sind in den meisten Kantonen befreit; einige wenige Kantone besteuern sie mit tiefen Sätzen oder hohen Freibeträgen.
- Die Kantone Schwyz und Obwalden erheben keine Erbschaftssteuer.
- Für Geschwister, Nichten, Neffen, Lebenspartner und nicht verwandte Personen können je nach Kanton spürbare Steuersätze anfallen.
Wer als Kind das Elternhaus erbt, zahlt in vielen Fällen also keine Erbschaftssteuer. Anders sieht es aus, wenn etwa die Lebenspartnerin ohne Trauschein oder eine Nichte erbt. Hier lohnt sich ein Blick ins kantonale Steuergesetz oder ein Gespräch mit dem Steueramt, bevor über eine Übernahme entschieden wird.
Grundstückgewinnsteuer: aufgeschoben, nicht aufgehoben
Der Erbgang selbst gilt als steueraufschiebende Handänderung: Beim Erben fällt keine Grundstückgewinnsteuer an. Sie wird erst fällig, wenn das Haus später verkauft wird. Dann wird der Gewinn in der Regel so berechnet, als hätte die verstorbene Person verkauft. Massgebend sind ihre ursprünglichen Anlagekosten, also Kaufpreis plus wertvermehrende Investitionen, und die Besitzdauer wird in den meisten Kantonen angerechnet.
Das ist oft günstig, weil eine lange Besitzdauer den Steuersatz deutlich senkt. Es kann aber auch zu einem hohen steuerbaren Gewinn führen, wenn das Haus vor Jahrzehnten günstig gekauft wurde. Sammeln Sie deshalb früh alle Belege für Investitionen: Rechnungen für Anbauten, eine neue Heizung, neue Fenster oder eine Dachsanierung können den steuerbaren Gewinn reduzieren. Fehlen Belege, lassen viele Kantone in bestimmten Fällen eine Schätzung zu, die aber selten so vorteilhaft ist wie echte Rechnungen. Wie die Steuer berechnet wird, lesen Sie im Ratgeber zur Grundstückgewinnsteuer.
Handänderungssteuer und Gebühren
Beim Erbgang erheben die meisten Kantone keine Handänderungssteuer; die Eintragung der Erben im Grundbuch kostet in der Regel nur Gebühren. Bei einem späteren Verkauf fallen je nach Kanton Handänderungssteuer sowie Notariats- und Grundbuchgebühren an, die Käufer und Verkäufer nach kantonaler Regel oder vertraglicher Vereinbarung tragen.
Verkaufen oder behalten? Eine nüchterne Abwägung
Ob ein Verkauf richtig ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Die folgenden Punkte helfen, Gefühl und Zahlen auseinanderzuhalten.
Was für einen Verkauf spricht
Klare Aufteilung
Geld lässt sich exakt teilen, die Erbengemeinschaft kann aufgelöst werden.
Keine laufenden Pflichten
Unterhalt, Versicherung, Verwaltung und Leerstandsrisiko entfallen.
Kapital für eigene Pläne
Der Erlös kann Hypotheken senken, Wohneigentum finanzieren oder die Vorsorge stärken.
Weniger Konfliktpotenzial
Keine jahrelangen Abstimmungen über Investitionen, Mieter und Reparaturen.
Was dagegen sprechen kann
Emotionaler Verlust
Das Elternhaus geht an fremde Menschen. Das braucht Zeit und sollte nicht überstürzt werden.
Steuern beim Verkauf
Die aufgeschobene Grundstückgewinnsteuer wird fällig.
Künftige Wertentwicklung
In gefragten Lagen kann ein Verkauf mögliche Wertsteigerungen abschneiden.
Zeitdruck
Wer zu schnell verkauft, riskiert einen tieferen Preis als möglich.
Eine Faustregel gibt es nicht. Hilfreich ist, die Optionen mit konkreten Zahlen nebeneinanderzulegen: Was bleibt jedem Erben nach Hypothek, Steuern und Kosten bei einem Verkauf? Was kostet das Haus pro Jahr, wenn man es behält, inklusive Rückstellungen für Renovationen? Und welche Nettorendite wäre bei einer Vermietung realistisch? Oft wird die Entscheidung leichter, sobald diese drei Zahlen auf dem Tisch liegen.
Typische Fehler nach dem Erbfall
- Den Steuerwert als Marktwert betrachten und deshalb zu tief verkaufen oder zu tief auszahlen
- Das Haus monatelang leer stehen lassen, ohne Versicherung und Heizung zu prüfen
- Ohne Zustimmung aller Erben Gespräche mit Käufern oder Maklern verbindlich führen
- Belege für frühere Investitionen entsorgen, die später die Grundstückgewinnsteuer senken würden
- Unter Zeitdruck verkaufen, obwohl keine Frist das verlangt
Den Wert des geerbten Hauses ermitteln
Ob Übernahme, Auszahlung oder Verkauf: Ohne realistischen Wert lässt sich keine faire Lösung finden. Der Steuerwert, der im Nachlassinventar auftaucht, liegt häufig deutlich unter dem Marktwert und eignet sich nicht als Verhandlungsbasis. Gebräuchlich sind drei Wege:
- Online- oder Bankbewertung: schnell und günstig, als erste Orientierung geeignet, bei besonderen Objekten aber oft ungenau.
- Bewertung durch eine unabhängige Fachperson: vor Ort, mit Zustand, Ausbaustandard und Lage. Sinnvoll, wenn mehrere Erben einen neutralen Wert brauchen.
- Markteinschätzung durch Fachleute aus der Vermittlung: zeigt, was Käufer aktuell tatsächlich zu zahlen bereit sind.
Gerade in Erbengemeinschaften lohnt es sich, eine Bewertung zu wählen, die alle Beteiligten akzeptieren. Eine Schätzung, die nur ein Erbe in Auftrag gegeben hat, wird von den anderen schnell angezweifelt. Mehr zu Methoden, Kosten und Genauigkeit lesen Sie in unserem Beitrag zur Immobilienbewertung in der Schweiz.
Beispielszenario: Drei Geschwister und ein Elternhaus
Das folgende Beispiel ist frei gewählt und vereinfacht. Es dient nur zur Veranschaulichung.
Nach dem Tod ihrer Mutter erben drei Geschwister ein Einfamilienhaus im Kanton Thurgau. Der Vater ist bereits verstorben, ein Testament gibt es nicht. Das Haus ist mit CHF 300’000 belehnt, eine unabhängige Bewertung ergibt einen Verkehrswert von CHF 1,1 Millionen.
Die älteste Schwester würde gerne einziehen. Ihr Bruder lebt im Ausland und möchte sein Erbe für eine eigene Wohnung nutzen. Die jüngste Schwester hängt am Haus, hat aber keinen Bedarf, es selbst zu bewohnen.
Rechnerisch beträgt der Nettowert nach Abzug der Hypothek CHF 800’000, pro Person also rund CHF 267’000. Um das Haus zu übernehmen, müsste die älteste Schwester die Hypothek weiterführen und ihre Geschwister mit zusammen rund CHF 533’000 auszahlen. Die Bank rechnet mit einer neuen Hypothek von insgesamt rund CHF 833’000, das ist gut drei Viertel des Werts. Bei ihrem Einkommen ist das nicht tragbar.
Die Geschwister entscheiden sich deshalb für einen diskreten Verkauf an eine geprüfte Familie. Ohne öffentliches Inserat bleiben Fotos der Räume aus dem Internet, und die jüngste Schwester kann sich in Ruhe verabschieden. Die aufgeschobene Grundstückgewinnsteuer wird beim Verkauf fällig; dank der langen Besitzdauer der Eltern und belegter Renovationen fällt sie moderat aus.
Wenn das geerbte Haus in Deutschland liegt
Liegt das geerbte Haus in Deutschland, gelten für das Grundbuch deutsche Regeln und in der Regel auch die deutsche Erbschaftsteuer. Kinder haben dort einen persönlichen Freibetrag von 400’000 Euro pro Elternteil, Ehegatten von 500’000 Euro. Das selbst bewohnte Familienheim kann unter strengen Voraussetzungen steuerfrei vererbt werden, etwa wenn die Erben es danach zehn Jahre selbst bewohnen; bei Kindern gilt das bis zu einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern. Zwischen der Schweiz und Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen für Erbschaften. Bei grenzüberschreitenden Erbfällen ist eine Beratung durch eine Fachperson mit Erfahrung in beiden Ländern dringend zu empfehlen.
Häufige Fragen zum geerbten Haus
Muss ich ein geerbtes Haus sofort verkaufen?
Nein. Es gibt keine gesetzliche Pflicht, ein geerbtes Haus innert einer bestimmten Frist zu verkaufen. Allerdings kann jeder Miterbe grundsätzlich jederzeit die Teilung verlangen. Bis dahin trägt die Erbengemeinschaft die laufenden Kosten.
Wie lange habe ich Zeit, eine Erbschaft auszuschlagen?
In der Regel drei Monate ab Kenntnis des Todesfalls und der eigenen Erbenstellung. Ein öffentliches Inventar muss innert eines Monats verlangt werden. Wer Nachlassgegenstände verkauft oder sich sonst wie ein Erbe verhält, kann das Recht zur Ausschlagung verlieren.
Wer bezahlt die Hypothek nach dem Tod?
Die Hypothek läuft weiter und geht auf die Erben über, die solidarisch dafür haften. Informieren Sie die Bank früh. Übernimmt später ein einzelner Erbe das Haus, prüft die Bank dessen Tragbarkeit neu.
Kann ein einzelner Erbe den Verkauf blockieren?
Da die Erbengemeinschaft grundsätzlich einstimmig entscheidet, kann ein Erbe einen Verkauf zunächst verhindern. Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Erbe die Teilung gerichtlich verlangen. Das Gericht kann dann unter Umständen eine Versteigerung anordnen, was selten im Interesse der Familie ist.
Zu welchem Wert wird das Haus bei der Erbteilung angerechnet?
Grundsätzlich zum Verkehrswert im Zeitpunkt der Teilung, sofern das Testament oder eine Vereinbarung aller Erben nichts anderes vorsieht. Der Steuerwert ist dafür nicht massgebend.
Muss ich Erbschaftssteuer zahlen, wenn ich das Haus meiner Eltern erbe?
In den meisten Kantonen nicht, weil direkte Nachkommen dort befreit sind. Einige wenige Kantone besteuern auch Nachkommen, meist mit tiefen Sätzen oder hohen Freibeträgen. Massgebend ist für Liegenschaften in der Regel der Kanton, in dem das Haus liegt.
Fällt beim Erben eine Grundstückgewinnsteuer an?
Nein. Der Erbgang schiebt die Grundstückgewinnsteuer auf. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig, dann in der Regel auf Basis der Anlagekosten und der Besitzdauer der verstorbenen Person.
Kann das Haus verkauft werden, bevor die Erbteilung abgeschlossen ist?
Ja, wenn alle Erben im Grundbuch eingetragen sind und dem Verkauf zustimmen. Der Erlös fällt dann in den Nachlass und wird im Rahmen der Erbteilung verteilt.
Lohnt sich ein diskreter Verkauf bei einer Erbschaft?
Oft ja. Ein Verkauf ohne öffentliches Inserat schützt die Privatsphäre der Familie, vermeidet Fotos der persönlichen Räume im Internet und reduziert die Zahl der Besichtigungen. Voraussetzung sind eine realistische Bewertung und Zugang zu geprüften Kaufinteressenten.
Was ändert sich mit der Abschaffung des Eigenmietwerts?
Wer das geerbte Haus selbst bewohnt, muss ab 2029 keinen Eigenmietwert mehr versteuern, kann dafür aber auch keine Unterhaltskosten mehr abziehen. Für vermietete Liegenschaften bleiben Mieteinnahmen steuerbar und Abzüge grundsätzlich möglich.
Hinweis: Dieser Beitrag bietet eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Erbrecht und Steuern sind teilweise kantonal geregelt und hängen vom Einzelfall ab. Stand: November 2026.
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